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郑州与长沙的差距在哪?低房价、千亿级企业,还有几个超级网红IP

郑州长沙的差距,除了茶颜悦色、文和友等超级网红IP,还有低房价背后的人才虹吸及产业发展。 今年的五一,让长沙再次爆红!“五一热门旅游城市”、“一票难求”、“茶颜悦色大排长队”、“送你一支浏阳河”等多个话题将长沙多次推向热搜榜! 但同样作为中部城市、与长沙“实力相当”的郑州,却显得如此安静! 长沙五一广场郑州二七广场 五一假期,郑州虽接待游客达1023万人次,实现旅游收入57.6亿元,碾压长沙(接客355.8万人,收入35.3亿元)。但郑州人均消费只有563元,低于长沙的992元。 此外,在郑州市千万游客中,省内游客占了71.6%,省外游客占比28.4%,这说明什么?郑州对省外游客尤其高收入人群吸引力不足。 据了解,在4月30日、5月1日由北上广深通往长沙的高铁票、机票处于售罄/紧张状态,不得不令人思考:相比于郑州,长沙为何对一线大城市的人群有如此吸引力? 1 郑州VS长沙 先看两组数据,2020年、2021年第一季度中部六省省会城市GDP数据排名: 在中部6省省会会城市中,武汉遥遥领先,郑州与之相比差距较大,再看合肥、西安、南昌,与郑州还有一段差距。长沙与郑州最为接近。 与长沙相比,郑州作为“九州腹地,十省通衢”,是中原城市群的核心,而长沙属长江中游城市群但中心在武汉。郑州坐拥“米字型高铁枢纽”、国内唯一国家级航空港经济综合实验区,从国家中心城市的战略定位中就可知晓两者差异。 郑州城市面积7446平方公里,长沙是11819平方公里,郑州的区域面积与长沙的差距还是很大,但人口比其多出近200万人,这得益于河南作为人口大省的红利。前两天发布的数据,河南有9936.6万人,人口总数全国第三,同时是中部六省中人口比重唯一正增长的省份,而湖南只有6644.5万人。 近几年来,郑州举全省之力求发展,为扩大城市人口,推出系列落户政策、吸引人才政策的举措,对周边地市人口产生庞大虹吸效应。 另外,郑州普通高校在校大学生有116万人,而长沙是69.74万人;郑州在校小学生100.4万人,长沙是71.2万人,小学生数量在一定程度上代表城市中、青年群体数量,也反映城市的活力状况。 人口吸引力是衡量一座城市竞争力的重要指标,而城市的发展进步则离不开青年人口的力量。在百度地图发布的《2020年度中国城市活力研究报告》中,2020年度全国城市青年人口吸引力TOP10中,郑州位列第八,高于长沙。 人口,无疑是城市经济发展的“核动力”。可郑州人虽多,但人才并不多。郑州只有1所211郑州大学,而长沙有中南大学、湖南大学、国防科技大学等3所985高校。另长沙在校研究生7.89万人是郑州的(3.83万人)2倍之多。目前,郑州的发展深深感受到人才匮乏的掣肘,通过4月推出的“全球人才推介政策”便可洞悉一二。 郑州人多,在人均GDP上更与长沙没得比。再看人均可支配收入,长沙人均可支配收入是57971元,而郑州只有36661元。要知道,2020年全国居民人均可支配收入是32189元,可见两城市市民生活水平的差异! 根据郑州、长沙近二十年的GDP数据对比:在2008年之前,郑州领跑长沙,但在2009年长沙实现反超后,此后便一直压着郑州。2019年郑州虽超过长沙,但仅仅以15亿元微弱差距稍稍领先!2020年,长沙又进一步扩大了与郑州的差距。 而对于未来的建设发展,郑州与长沙的发展规划大同小异。长沙目前在重点打造世界级制造业集群,发展高端服务业,力争成为中部地区崛起的增长极。而郑州也在围绕智能终端的研发与高端装备制造,打造国际性物流中心,把电子信息产业作为郑州的战略支撑产业! 通过城市经济总量、区域面积、城市人口、人才培养、未来发展等方面,我们看到郑州与长沙两者的差异,但接下来的才是核心区别! 2 长沙不依靠房地产 长沙的支柱产业有工程机械、文化产业、电子信息、汽车、新材料、农副食品、轨道交通、建材等,长沙被称为“中国工程机械之都”,有三一重工、中联重科等代表企业进入全球工程机械50强。另外长沙文化企业1157家,头部代表比如湖南卫视、芒果TV,文化产业总产出突破3000亿元,产业增加值占GDP比重达9%。 除此之外,长沙还有被列为19个国家级新区之一的湘江新区,聚焦先进制造业发展,目前以吸引德国大陆、华为、腾讯、百度等在内的340多家企业,形成智能汽车全产业链。 再看郑州的支柱产业有房地产、电子信息、汽车及装备制造、新材料、生物医药、现代食品制造、铝及铝精深加工业、家居和品牌服装制造、轨道交通、建材等,代表企业有宇通、富士康、*ST中孚、思念、三全、娅丽达、梦舒雅,其中名企代表宇通市值还不到400亿! 注意,与长沙不同的是,郑州GDP的两大突出贡献者:房地产、富士康。 2019年郑州的房地产开发投资3556亿元,占GDP比重高达28.9%,凭实力位居全国第一。要知道,房地产开发投资占GDP比重越高,一座城市经济对房地产投资依赖越严重。而2020年郑州房地产投资3400多亿,全国排名应该也是名列前茅吧! 另外,富士康入郑已超过十年,它对郑州电子信息、物流产业的发展推动毋庸置疑。之前郑州电子信息产业不足150亿,而富士康到来之后,产值超过5000亿。 网传富士康对郑州GDP的贡献只有300亿,但这只是冰山一角。因为富士康,郑州航空港区年产超3亿部手机,吸引200多家智能终端产业的企业入驻港区,形成上千亿的产业链,带动了30万人就业。郑州近5000亿的进出口贸易额,富士康占比超80%,同时将新郑机场货运吞吐量从2010年的10.6万吨提升到超63万吨。富士康,不愧是郑州乃至河南全省外贸的“顶梁柱”! 由此看,富士康对郑州GDP的贡献何止300亿! 可话说回来,房地产、富士康占据了郑州万亿GDP的半壁江山,那么其他产业的发展贡献就不言而喻了。 我们再看长沙。 长沙连续12年获评全国“最具幸福感城市”,房价是绕不开的话题。 一直以来,长沙都以“房价洼地”著称,背后是强有力政策调控的结果。据了解,长沙打击炒房投机的政策全国最严。早在2018年长沙官方就表示,房地产调控的主要矛盾不是供需关系,而是炒房与反炒房之间的斗争。 仔细品味,直接把炒房客定义为阶级敌人,稳地价、稳房价的调控手腕可见一斑! 另外,长沙对人才引进的重视远高于引进开发商。长沙政府曾明确表示,土地财政不能依靠房价,要低房价引入人才,促进产业结构发展,进而推动经济发展,让房价符合供求关系,实现良性循环。 反观郑州,全国知名房企群英荟萃,本土房企野蛮生长。国家中心城市、32核心板块敲定,小李庄火车站憋了好几年,就等着把区域房价炒热,地皮升值,公开土拍...... 长沙,是那么说,也是那么做的! 2015年前后,郑州、长沙房价开始上涨,后来两城都出台了系列调控政策,长沙由此前的6千多调控到2020年的1万出头。再看郑州,从八九千涨到了1万4千多。 在二手房方面,2020年长沙二手房挂牌3万套,均价9千多,而郑州二手房存量超11万套,均价1万零几。二手房存量差异之大背后,是长沙有效的楼市调控政策,低房价让全国炒房客不敢越雷池一步! 2021年4月中部省会城市房价 目前,与武汉、郑州、合肥、南昌等城市房价相比,长沙房价最低,南昌的GDP不到长沙的一半,但房价已超过长沙,这就是差距! 2020年贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住生活报告》中,全国城市居住自由指数长沙位居第一,一线大城市垫底。 那么,在GDP上,若剔除房地产的贡献,那么郑州与长沙的差距会是多大? 3 做网红,长沙是认真的 2020年,长沙被评为“网红城市”全国八强,位居中部第一。而今年的五一,又让长沙爆火! 从橘子洲烟花,到去年的爱心红绿灯,再到今年的粉色斑马线,别出心裁的创意设计给到访游客留下深刻印象。 更厉害的是,岳麓山与橘子洲两大5A级景区,长沙都是对游客免费开放,并打造成城市的“网红打卡地”,这对游客的吸引力怎能不强?因为来长沙,你只管逛吃,不用担心景点门票的问题!这方面值得郑州学习。 在吃上,坊间流传着“吃货的天堂,没人能瘦着离开长沙”,长沙除了米粉、臭豆腐,还有茶颜悦色、文和友为代表的两大超级IP,两者已经成为美食和网红相结合的长沙特属文化。 在郑州,能听到“从长沙空运过来的臭豆腐”,那么郑州的烩面、胡辣汤何时能空运到长沙呢?郑州也有茶饮代表蜜雪冰城,可其无限制的加盟扩张与茶颜悦色的直营理念有所不同。 两地企业对品牌定位、品牌发展的差异,可复制性强的加盟模式可实现产品低价、薄利多销、赚取加盟费和原材料费用的商业模式,的确为企业带来可观收益,但同时也会增加企业对产品品质把控的难度,而直营模式则可尽可能保证品质输出,在市面上关于蜜雪冰城的负面消息层出不穷! 岳麓山、橘子洲与五一广场隔湘江而望,又有地铁2号线相连,IFS坐拥湖南省第一高楼,周边多所高校加持,学生、游客、流量、商业,形成无缝衔接! 在今年五一假期,长沙五一广场成为全国第二热门目的地,仅次于北京三里屯太古里。而郑州的二七广场呢? 除热门打卡点外,长沙还有都正街、太平街、高正街、化龙池等一条条老街,吸引着省内外众游客留下足迹,而郑州的德化街呢?“面子”弄得很精致,可“里子”却是一团糟。 长沙能够缔造出茶颜悦色、文和友这样的“网红代表”,湖南卫视、芒果TV等提供了足够的土壤。像湖南卫视的系列综艺节目,快乐大本营、天天向上、爸爸去哪儿、“浪姐”等,都是红极一时的超级内容IP。 可以说,长沙独特城市气质——低房价、居民幸福度高,滋生出系列文化娱乐消费品。如果长沙市民大多背负房贷压力,网红顶流又该从何而来?郑州在此值得反思。 4 营商环境、千亿级企业“碾压”郑州 长沙不靠房地产,GDP超过郑州,实属不易!要知道,长沙北有武汉、南临广深,面临着人才、产业的激烈竞争。 去年底,在粤港澳大湾区研究院、21世纪经济研究院联合发布的《2020年中国296个地级及以上城市营商环境报告》中,200强榜单长沙位列第9,超过武汉,而郑州则排在第17位。 目前,长沙有70家A股上市公司,超过武汉(65家)、合肥(58家)、郑州(30家)、南昌、太原,位居中部城市之首。在千亿级企业中,长沙有5家(三一重工、爱尔眼科、蓝思科技、芒果超媒、中联重科),而郑州在今年1月份才引进了一家(启迪科服)。 长沙互联网企业 另外,在长沙聚集着湖南互联网企业50强,代表企业有芒果TV、天鹅到家、御泥坊、兴盛优选、问卷星等,与北上广深互联网巨头虽不能相提并论,但在国内也小有名气。 反观郑州,互联网企业乏善可陈。 目前,郑州产业结构依然偏向中低端,高端就业岗位缺乏难以引进高质量人才,不过伴随城市框架的拉大,郑州产业的进一步升级转型,弥补短板,稳扎稳打,发展潜力还是很大! 声明:本文内容和图片来源于网络,仅供分享,不作商业用途。如有侵权,请联系及时删除。 撰文:木易 举报/反馈
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